[CEO 시리즈 제1편] 안성가유일반산업단지 A2-1블록

대표님, 혹시 삼성전자 평택캠퍼스나 용인 SK하이닉스에서 밀려드는 1차·2차 벤더 수주 물량을 눈앞에 두고도 ‘공장 증설 부지’가 없어 속앓이를 하고 계시지는 않습니까?

수도권 내에서 사업을 영위하는 금속가공(C25)이나 전기·기계 장비(C28, C29) 제조 기업 CEO분들을 만나 뵈면 십중팔구 같은 고충을 토로하십니다. 수주 물량은 늘어나는데, 기존 공장이 위치한 과밀억제권역 등에서는 공장 총량제와 엄격한 환경 규제 때문에 단 1평도 증설하기가 매우 어렵다는 것입니다. 그렇다고 납기 대응력이 생명인 밸류체인을 끊고 지방으로 내려가자니 물류비와 인력 이탈 리스크가 발목을 잡습니다.

수도권 내에서 환경 규제의 철퇴를 피하면서도 대규모 설비를 놓을 수 있는 합법적인 공장 부지를 찾는 것, 그것은 이제 기업의 성장을 넘어 ‘생존’의 문제가 되었습니다.

오늘은 이 지독한 ‘스케일업(Scale-up)의 딜레마’를 단번에 해결해 줄 안성가유일반산업단지의 첫 번째 마스터피스, A2-1 블록의 인프라 시너지에 대해 심도 있게 파헤쳐 보겠습니다.

A2-3 블록은 안성가유일반산업단지 일반 공급 필지 중 가장 콤팩트한 면적을 자랑합니다. 이는 잉여 공간으로 낭비되는 매몰 비용을 완벽하게 차단하고, 투자 대비 산출(ROI)을 극대화할 수 있다는 뜻입니다.

대형 트레일러가 공장 내부로 진입해 원자재를 하역하고, 호이스트(Hoist) 크레인이 쉴 새 없이 돌아가는 대규모 금속 팹(Fab)을 상상해 보십시오.
A2-1 블록은 70%라는 넉넉한 건폐율을 꽉 채워 1층에만 약 900평에 달하는 단일 메인 생산 라인을 구축할 수 있습니다. 동선이 꼬여 발생하던 병목 현상을 해결하고, 생산 효율을 극적으로 끌어올릴 수 있는 압도적인 공간입니다.

단순히 넓기만 한 땅은 경기도 외곽에도 많습니다. A2-1 블록이 특별한 이유는 그 넓은 부지 위에서 ‘어떤 공정을 돌릴 수 있느냐’에 있습니다. 금속가공 시 수반되는 도장 및 도금 공정, 화학 공정 등은 필연적으로 환경 규제(특정수질유해물질 등)의 대상이 됩니다. 이 때문에 경기도 내 수많은 산업단지들이 관리기본계획상 ‘도금 공정 수반 시 입주 불가’라는 독소 조항을 숨겨두고 있습니다.

하지만 안성가유일반산업단지는 다릅니다. 엄격한 환경 규제로 인해 수도권 진입이 극히 어려운 C25(도금 등) 및 C20(일부 특정대기유해물질) 업종의 합법적 입주가 가능하다는 점은, 안성가유일반산업단지만의 독보적인 희소성을 지닌 핵심 셀링 포인트입니다.

A2-1 블록에 안착하는 순간, 대표님은 지자체의 입지 인허가 스트레스에서 완전히 해방되어 오직 ‘생산’과 ‘납기’에만 집중하실 수 있습니다.

🌞 지붕 위 태양광으로 완성하는 RE100 스마트 팩토리
이에 더해, A2-1 필지는 넓은 지붕 면적을 활용하여 제조동에 영향을 주지 않는 선에서 태양력 발전업(D35114)을 합법적으로 병행할 수 있습니다. 최근 글로벌 원청사들이 1차 벤더에게 강력하게 요구하는 RE100 달성 및 ESG 경영 요건을 완벽하게 충족하는 스마트 팩토리 에너지 기지를 완성할 수 있습니다.

현재 안성가유일반산업단지는 토목 공사와 인프라 조성이 95% 완료되어, 분양 후 즉시 공장 건축(착공)이 가능한 상태입니다. 인허가 지연이나 부지 조성 지연으로 수년째 땅이 묶여버리는 끔찍한 리스크가 제거되었다는 뜻입니다.

대표님, 폭발하는 K-반도체 수주 물량을 완벽하게 소화할 1,200평대 단일 거점, 안성가유 A2-1 블록에서 귀사의 한계를 부수고 압도적인 스케일업을 달성하십시오.

A2-1 블록이 생산 효율을 극대화한 ‘대형 공장’에 가깝다면, 다음에 소개할 필지는 단지 내 일반 분양 중 가장 거대한 스케일을 자랑하는 곳입니다. 하층부는 무거운 중량물 팹으로, 상층부는 첨단 R&D 연구소와 클린룸으로 설계할 수 있는 중견기업 맞춤형 통합 사옥 부지!