[CEO 시리즈 제8편] 안성가유 산업단지: CFO를 위한 자산 증식과 세제 혜택 가이드

최고재무책임자(CFO)님, 수십억에서 수백억 원의 막대한 자본이 투입되는 공장 이전 프로젝트를 앞두고 자금 조달과 고정비 방어 문제로 깊은 밤을 지새우고 계시지 않습니까?

새로운 영토를 확보하는 일은 기업 성장의 필수 관문이지만, 재무제표를 책임지는 CFO의 입장에서는 당장 장부에 찍히는 막대한 ‘비용(Expense)’과 이자 부담이 뼈아플 수밖에 없습니다. 하지만 만약 이 이전 프로젝트가 수십억 원의 세금을 합법적으로 탕감받고, 장부에도 잡히지 않는 엄청난 무형 자산을 거저 얻는 ‘성공적인 투자(Investment)’라면 이야기는 완전히 달라집니다.

오늘은 숫자로 증명되는 안성가유일반산업단지의 극강의 비용 절감 시나리오와 장부상의 가치를 뛰어넘는 인허가 프리미엄의 실체를 낱낱이 해부해 드립니다.

가장 먼저 짚고 넘어가야 할 것은 눈에 보이는 분양가 이면에 숨겨진 ‘초격차 무형 자산’의 가치입니다.
수도권 부동산 시장에서 특정수질유해물질이나 대기오염물질 배출 허가를 득한 공장은 감정가보다 수십 퍼센트 이상의 높은 ‘권리금(프리미엄)’이 붙어 거래됩니다. 인허가권 자체가 하나의 막강한 자산이 되었기 때문입니다. 하지만 안성가유일반산업단지에서는 이 프리미엄을 웃돈 주고 살 필요가 없습니다.

엄격한 환경 규제로 인해 수도권 진입이 극히 어려운 C25(도금 등) 및 C20(화학물질) 업종의 합법적 입주가 가능하다는 점은, 안성가유일반산업단지만의 독보적인 희소성을 지닌 핵심 셀링 포인트입니다.
이 분양 계약서에 서명하는 순간, 귀사는 수백억 원의 가치를 지닌 ‘수도권 내 환경 규제 프리패스권’을 원가에 취득하게 되는 셈입니다.

장기적인 자산 가치 상승은 물론, 당장의 현금 흐름(Cash Flow)을 획기적으로 개선할 수 있는 구체적인 재무 스펙을 확인해 보십시오.
㎡당 58만 원대의 합리적 단가: 조성원가 산정 결과에 따른 추정 분양가는 ㎡당 약 582,333원(평당 약 193만 원) 수준입니다.

 최근 인건비와 원자재 가격 폭등으로 신규 추진 산단들의 평당 분양가가 200만 원대 중반을 호가하는 상황에서, 공정률 95%의 완성된 부지를 이 가격에 확보하는 것은 미래의 비용 상승분을 선취하는 극강의 가성비입니다.

– 취득세 최대 75% 파격 감면
  초기 자금 압박의 주범인 취득세! 안성가유단지 입주 기업은 지방세 특례 제한법 등에 의거하여 취득세를 최대 75% (입주 조건에
  따라 최대 100%)까지 감면받아 부지 매입의 허들을 대폭 낮출 수 있습니다.
– 5년간 재산세 35% 감면
  입주 후 공장이 안정화되는 초기 5년 동안 재산세의 최소 35%에서 최대 50%를 감면받아 매년 발생하는 막대한 고정비를 든든하게 
  방어합니다.
– 연 2.0%의 쏠쏠한 선납 할인율
  자금에 여유가 있다면 잔금 납부 약정일 이전에 대금을 선납해 보십시오. 선납 일수에 따라 연 2.0% 의 할인율이 적용되어 분양 대금
  을 추가로 절약할 수 있습니다. (단, 지연 시 연 6.0%의 지연손해금이 발생하므로 철저한 자금 스케줄링이 필요합니다.)

※ 상기내용은 과밀억제권에서의 이동등 조건에 따른 혜택으로 해당사항이 없을시 혜택이 감소 또는 없을 수  있습니다.

제조업의 근간은 결국 ‘사람’입니다. 안성시는 입주 기업이 우수한 인력을 확보하고 육성할 수 있도록 파격적인 현금성 보조금을 지원합니다.
– 고용 보조금: 상시 고용 인원 200명을 초과할 경우, 추가 고용 인원 1명당 월 60만 원씩 최대 2억 원의 보조금이 지원됩니다.
– 교육 훈련 보조금: 신규 인력의 직무 역량 강화를 위해 1명당 월 60만 원씩 최대 2억 원의 교육비가 지원되어 임직원 육성 비용을 대폭 절감할 수 있습니다.

CFO님, 훌륭한 재무 책임자는 비용을 깎는 데 그치지 않고 회사의 자산 가치를 퀀텀 점프시킬 투자처를 찾아냅니다.
안성가유일반산업단지는 각종 세제 감면과 지원금으로 이전 비용은 극단적으로 낮추면서, C25·C20이라는 시장 최고의 희소 자산과 K-반도체 벨트의 지가 상승 프리미엄을 동시에 거머쥘 수 있는 유일무이한 기회입니다. 회사의 곳간을 지키고, 장기적인 자산 증식의 포트폴리오를 안성가유에서 완성하십시오.

숫자로 증명되는 완벽한 재무 시나리오를 확인하셨다면, 이제 이 산업단지를 누가 짓고 어떤 미래 비전을 그리고 있는지 확인하실 차례입니다. 단순한 부동산 시행사가 아닌, 세계 1위 반도체 장비사(AMAT)의 독점적 핵심 파트너가 직접 주도하는 사업!

👉 [제9편] 글로벌 반도체 장비 1위 파트너, 시행사 ‘한솔아이원스’가 증명하는 단지의 미래 가치 편이 이어집니다. K-반도체 생태계를 이끌어갈 든든한 앵커 기업과의 시너지를 기대해 주세요!